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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.93 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣積中正璟苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：10.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大社國中,國小
鄰近公園：文中二公園
生活機能：大社果菜市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，維護成本低；擁有三開間採光與雙衛浴設計，通風採光條件優異。格局實用度高： 30.77 坪規劃為三房兩廳兩衛，適合家庭居住；低公設比約 24%，使用坪數高，空間利用率好。生活便利：位於大社商圈核心，鄰近國中、國小及果菜市場，且有區公所與衛生所，日常採買與就醫就學皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	額外成本未知：總價未包含車位，購屋者需另編列購買或租賃車位的預算。區域能級限制：高雄市大社區雖為衛星市區，但非核心商業區，房價上漲潛力與流動性可能不如市中心。樓層考量： 5 樓對長者或行動不便者稍顯較高（雖有電梯），且無頂樓優勢景觀，視野可能受限。
機會 (Opportunities)	買方市場談判空間：業者提及正值買方市場，建議實際看屋時可針對單價進行議價。智能生活趨勢：配備智能門禁系統與電動曬衣架，符合現代生活對便利性的需求，有助於未來出租或轉手的吸引力。
威脅 (Threats)	社區規模較小：描述中提到戶數稀少，可能影響社區活動的熱絡度與轉手時的客群廣度。房市波動風險：高雄房地產供給量若持續增加，新屋區域性供給量大可能導致價格上漲緩慢，短期投資回報率需謹慎評估。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是適合自住型購屋者。

此物件在「廣積中正璟苑」社區中，具備明顯的居住優勢。對於家庭來說，三房兩廳兩衛的格局在 30 多坪的新成屋中相當難得，加上僅 1 年的屋齡與低公設比，實質使用價值高。地理位置位於大社成熟商圈，學區與生活機能完善，能滿足長期居住需求。

然而，建議您在決定前確認以下兩點：

車位成本： 需另行確認車位購買價格及位置便利性，將其納入總預算評估。
社區氛圍： 雖戶數稀少意味著安靜，但也需確認未來轉手時的市場接受度。若您的預算在 1200 萬以內且偏好新屋，這是一個性價比頗高的選擇；若是短線投資，則需更仔細觀察區域未來發展動態。

問與答

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譚正宗(仲介，收取服務費)

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